近接到一些网友的不少电话和信息，问，什么地方既合适养老度假，又升值快，同时花的钱少?另外一些朋友问地方和地区有什么区别，在几个楼盘中，到底选择什么适合，是在三亚海口买好还是下面的县市买好?假如购买海南海景房，应该注意什么?
1、海南买房的作用选择
为何在海南买房，如何使用这个房屋，是自己候鸟式度假住，还是爸爸妈妈过来养老住，还是纯投资(不装修，等升值了抛售)? 针对这几种状况，下面分别叙述：
1、纯房地产投资的状况
总结来讲，基本思路如下：
1)优先考虑买海边的房。既然是投资，那就冒险一些，投入大，回报也高，这里主要看开发商
的造城实力。当年海南也在海边造了很多的城，因为周围都是荒无人烟的沙滩或农村，失
败了，当然目前状况会好一些，但这个风险依旧存在。罗马不是1日建成的，大家也不可以听开
发商的一面之词。
2)没超越100万以上的散闲资金，建议不要在海南做纯投资性的屯房，由于在海南没刚性需要。
3)距离海边5公里以上的楼盘不合适投资，由于稀缺性大大降低。
4)非海边房，距离城市边缘5公里以上的楼盘不合适投资，由于这类楼盘炒作的基础脆弱。
2、自己偶尔过来住，或者带朋友过来玩。
毫无疑问，买海边的房。主如果面子工程，需要做足了。海景房有几个问题中国大陆的朋友应该注意一下：
1)海景房不可以靠海太近，不然海风的盐分太重，对家具腐蚀性非常强。
2)假如长期居住，房屋离海还是稍微远些，不然下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎
的都是水。
3)外出应该注意关窗与防潮，不然房屋长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。
4)应该注意晚上呆会，假如一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。
5)靠海太近的房屋，房子外表容易风化(褪色)，铁艺物件容易生锈，对后续物业维护需要较严。
这类问题对于旅游的人来讲，可能不是问题，是新鲜;但对购房的人来讲，需要认真对待。购买海景房的朋友，应该注意察看楼盘周围酒店、民宅是否有问题。一般来讲，在海湾浅海内的房子问题较少，反之，直接面对深海的房屋，问题就较紧急。
3、爸爸妈妈过来住，住1～3个月。
因为涉及到老人居住，这个问题比较复杂，大家要仔细来剖析。爸爸妈妈既然过来养老，大家要关注几个原因：
1)生活。买菜，油、盐、米、醋是不是在他们活动的范围内;
2)医院。是否近的地方就有救急的地方，低于3公里;
3)交通。一旦有紧急事，是否能快到海南的主要城市;
4)娱乐。是不是有老人活动解闷。
另外，大家要评估几个要点：
1)空气。空气是不是达到需要;
2)气候。包含温度、湿度、降水量、日照时间是不是达到需要。
3)温泉。是不是需要温泉，需要温泉的可能性有多大?
4)海边。是不是需要每天看到大海，需要大海的原因大概占哪种一个比率。
综上述，我觉得老人居住选择交通便利，小区环境安静的小城镇宜居小区即可。
2、海南买房的地区选择
1、海南的房屋定坐落于度假房地产，重视度假养老的舒适性，地区片区地方的选择并无关紧要。海口、三亚目前城市非常繁华，但你要的并非大繁华而是小舒适。
2、开发商的选择尤为重要。海南作为度假房地产，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性，假如小区具备较高的度假功能，势必也是保值的。假如开发商是带有投机性建造房屋，即使价格非常低，仍然要舍弃;反之，若是一个值得信任的开发商，价格高些，也是上乘之选。
3、离城市不要太远，离近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活，配套和医院都是需要的，城镇的形成有其百年历史，凭开发商一己之力在一片没城市基础的沙滩/山谷/湖边打造一个新的城镇而且有长久的人气，是存在较大风险的。
4、回归海南购房的本质：气候和空气。要小心评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要点是不是被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺点。
5、交通地方，地方是任何地域，任何楼盘升值的要紧砝码。
3、海南购买海景房的选择
在海南的东海岸，从南到北，分别是三亚、陵水县、万宁、琼海、文昌和海口，依次分布在沿海一带。从本质上来讲，这类县市沿海的地理、地貌、文人环境差别及其微小的。从海南目前的进步速度来讲，一体化是必然之路。
1、三亚、陵水(香水湾、清水湾)在一些宣传上，提到是热带区域，而其他城市是亚热带区域，因此在冬季(三亚、陵水)温度高几度。事实上这是一个理论上的差别，海南大多数的时间都非常热，极少有状况冷到叫你感觉到区域的差别，作为一个海南人，我从小到大在三亚、海口与各县市居住和往返，并没感觉到在三亚居住比其他地方好一点，就需要付更多的钱。因此所谓温度有什么区别，是误区。
2、依据将来海南未来发展趋势，发达的交通，全岛全方位开发的方向，你在海南的任何一个地方都可以度假，都可以便捷穿梭。就像在美国的佛罗里达州，无论你在奥兰多，还是在迈阿密度假，不同不大。问题的重点在于你在海南有房屋，还是没房屋，而不是你在海南的哪儿有房屋。
3、度假不是旅游，你无需就去不少景点走马观花，关键的是享受了海南的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的。
4、既然是来这度假的，那就离得远远的繁华喧闹吧，一个安静、又叫你生活舒适的小区小环境对你来讲特别要紧。
5、显然，目前海南博鳌、文昌、西部海滩的价值现在是低估的，从将来来看，全岛海滨度假房地产价格应该拉平才合理。
4、海南买房的基本方案
海南国际旅游岛建议发布前的8/9/10/11/12月份，给每一个在电话、QQ、博客留言与到现场的准业主讲，海南的房价被低估，房价将来或许会迅速上升，不少人不以为然，听完看完就走;这里面大多数都错过了购房的机会。
总结这类失败案例，就海南买房行动而言，我觉得有几个阶段，有几个方案：
1、从犹豫是不是买到意向买阶段。不少人还定不准海南买房的这个投资大方向，资金还在股市套着或者被其他房套着，没征得家人的赞同，就开始匆忙在电话，QQ咨询了不少细节问题，这是不正确的。第一要先问问家人，今年计划在哪儿投资，预计投多少钱(家人都强烈反对在海南买房，你还忙乎做什么?)，有这个基本首要条件，再谈下一步。
2、从有意向买到决定买阶段，中间几个步骤：海南城市环境考察，海南利好消息与进步进度考察，海南楼盘列表，楼盘资料筛选，网上实景考察，每一个步骤分配多少时间事先规划好，整体花浪费时间间不适合超越一个月，时间太长，注意力就降低，终没办法决策。
3、上述需要的资料部分都可以从网上获得，部分从房地产专业人士获得，或委托亲朋好友实地获得，大体上需要资料完备真实有效。不少人听售楼处、当地代理点的介绍，把这类介绍当真实材料，这是不正确的。
4、资料分批次验证，对其中有疑问的，要寻求进一步的帮忙，经过3|4次，每次一个星期左右的资料筹备，即可了解了大多数的细节状况。
5、从决定买到飞到海南实地。建议两个星期内抽两天时间过来，完成购房计划。
